2019年房地產估價師考試每日一練(3.11)

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1、(理論與方法)某房地產的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產的土地重新購建成本為每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建成本為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調整系數(shù)為94%，目前該房地產的市場價格為(　)元/m2。

A、4870

B、5020

C、5340

D、5520

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是成本法總結。3000/1.2+2800×90%=5020(元/m2)。參見教材P331。

2、(經營與管理)為控制個人住房抵押貸款的風險，常用月房產支出與收入比來考核借款人的還款能力，計算月房產支出與收入比的公式是(　)。

A、本次貸款的月還款額/月均收入

B、(本次貸款的月還款額+其他債務月償還額)/月均收入

C、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入

D、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務月償還額)/月均收入

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產抵押貸款?？己私杩钊诉€款能力時，規(guī)定將每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下。房產支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入;所有債務與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務月償付額)/月均收入。參見教材P312。

3、(制度與政策)自用地下商業(yè)房產繳納房產稅的計稅依據(jù)是(　)。

A、房產原值

B、房產凈值

C、房產余值

D、房產市場價格

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房產稅。自用的地下建筑，按以下方式計稅：(1)工業(yè)用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。(2)商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。參見教材P236。

4、(相關知識)按照索賠的目的，可以將工程索賠分為(　)。

A、工期索賠

B、工程變更索賠

C、合同中明示的索賠

D、合同中默示的索賠

E、費用索賠

【正確答案】AE

【答案解析】本題考查的是建設項目施工階段工程造價的計價與控制。按照索賠的目的可以將工程索賠分為工期索賠和費用索賠。參見教材P159。

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