2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.1)

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1、(理論與方法)某一商業(yè)建筑物的有效年齡為8年，年平均折舊率為2.5%，假設(shè)建筑物的殘值率為零，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為()年。

A、30

B、40

C、50

D、60

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是成本法-市場(chǎng)提取法。根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命等于年平均折舊率的倒數(shù)，1/2.5%=40(年)。參見教材P319。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制()。

A、現(xiàn)金流量表

B、利潤(rùn)表

C、項(xiàng)目總投資估算表

D、資產(chǎn)負(fù)債表

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是輔助報(bào)表?？捎门懦?，基本報(bào)表一定是在輔助報(bào)表的基礎(chǔ)上最后編出來的。而投資計(jì)劃與資金籌措屬于輔助報(bào)表，一定在基本報(bào)表之前編出來。參見教材P277。

3、(制度與政策)下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度表述錯(cuò)誤的是()。

A、業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)

C、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)

D、業(yè)主大會(huì)不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是業(yè)主大會(huì)制度?！稐l例》規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。參見教材P223。

4、(相關(guān)知識(shí))人工費(fèi)是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用，包括計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資以及特殊情況下支付的工資等。()

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。人工費(fèi)是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用，包括計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資以及特殊情況下支付的工資等。參見教材P137。