2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(2.27)

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1、(理論與方法)在英國(guó)，基于租賃收入求取凈收益的收益法，稱(chēng)之為()。

A、投資法

B、收入法

C、利潤(rùn)法

D、利息法

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是凈收益測(cè)算的基本原理。基于租賃收入測(cè)算凈收益的收益法稱(chēng)為投資法。參見(jiàn)教材P252。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)編制資金使用計(jì)劃，應(yīng)考慮各種投資款項(xiàng)的()，要充分考慮預(yù)收款、欠付款、預(yù)付定金以及按工程進(jìn)度付款的具體情況。

A、數(shù)額

B、用途

C、發(fā)生時(shí)間

D、付款特點(diǎn)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是資金使用計(jì)劃。編制資金使用計(jì)劃，應(yīng)考慮各種投資款項(xiàng)的付款特點(diǎn)，要充分考慮預(yù)收款、欠付款、預(yù)付定金以及按工程進(jìn)度付款的具體情況。參見(jiàn)教材P263。

3、(制度與政策)下列關(guān)于物業(yè)管理表述正確的有()。

A、物業(yè)管理的內(nèi)容是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

B、廣義的物業(yè)管理就是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)管理活動(dòng)的總稱(chēng)

C、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同

D、提倡按市場(chǎng)規(guī)則推行委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理是現(xiàn)階段我國(guó)物業(yè)管理政策的基本導(dǎo)向

E、物業(yè)管理的主要目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能使其保值增值

【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理基本概念。廣義的物業(yè)管理，就是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)管理活動(dòng)的總稱(chēng)，是指業(yè)主通過(guò)自行管理、委托其他人管理或者服務(wù)服務(wù)企業(yè)等方式，對(duì)其所有的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理活動(dòng)。狹義的物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。在尊重業(yè)主自主選擇的前提下，提倡按市場(chǎng)規(guī)則推行委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，是現(xiàn)階段我國(guó)物業(yè)管理政策的基本導(dǎo)向。物業(yè)管理的主要目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人與使用人創(chuàng)造弁保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序。參見(jiàn)教材P219。

4、(相關(guān)知識(shí))企業(yè)管理費(fèi)包括()。

A、管理人員工資

B、辦公費(fèi)

C、差旅交通費(fèi)

D、固定資產(chǎn)使用費(fèi)

E、人工費(fèi)

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金(房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅等)、其他(技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等)。選項(xiàng)E，與企業(yè)管理費(fèi)并列。參見(jiàn)教材P137。