2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(2.26)

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1、(理論與方法)()是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A、收租損失

B、運(yùn)營費(fèi)用

C、折舊

D、財(cái)務(wù)損耗

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是凈收益測算的基本原理。收租損失是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。參見教材P252。

2、(經(jīng)營與管理)以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和()構(gòu)成。

A、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C、城市建設(shè)配套費(fèi)

D、不可預(yù)見費(fèi)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是土地費(fèi)用。以出讓方式獲得城市毛地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和城市建設(shè)配套費(fèi)構(gòu)成。參見教材P259。

3、(制度與政策)下列選項(xiàng)中，()可以從住宅專項(xiàng)維修資金中使用。

A、人為損壞住宅共用部位所需的修復(fù)費(fèi)用

B、保修期滿后共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用

C、有線電視管線的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

D、住宅維修期滿后共用部位的改造費(fèi)用

E、由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部分的更新費(fèi)用

【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金的使用。住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見教材P229。

4、(相關(guān)知識(shí))下列建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是()。

A、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)

B、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

C、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)

D、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金(房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等)、其他(技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等)。選項(xiàng)ABC，屬于規(guī)費(fèi)中的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，即政府規(guī)定必須繳納的。參見教材P137。