2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》經(jīng)典試題(3)

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1、征收集體土地具有的明顯特點有(　)。

A、自主性

B、使用結(jié)束后土地返還給原權(quán)利人

C、集體土地變?yōu)閲型恋?/p>

D、有一定的強制性

E、要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活

【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是征收集體土地的特點。征收集體土地具有的明顯特點：具有一定的強制性;要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活;被征收后的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P19。

2、我國耕地的特點包括(　)。

A、人均耕地少

B、耕地總體質(zhì)量差

C、生產(chǎn)水平低

D、退化嚴重，后備資源不足

E、人均耕地多

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是征收集體土地應遵守的原則。中國耕地具有四個明顯的特點：(1)人均占有耕地少;(2)耕地總體質(zhì)量差;(3)生產(chǎn)水平低;(4)退化嚴重，后備資源不足。參見教材P20。

3、下列關(guān)于土地征收批準權(quán)限的說法中，正確的有(　)。

A、征收土地實行兩級審批制度，即國務院和縣級人民政府

B、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

C、征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批

D、其他用地=和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由縣級人民政府審批并報國務院備案

E、在征地依法報批前，當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應告知征地情況、確認征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證

【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。選項A錯誤，征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府審批;選項D錯誤，其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。參見教材P22。

4、征收土地由用地單位支付(　)。

A、土地補償費

B、安置補償費

C、地上附著物補償費

D、青苗補償費

E、轉(zhuǎn)移費

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收土地由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。參見教材P22。

5、征收集體土地時，應合理使用征地補償相關(guān)費用，其中用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地調(diào)整與治理的費用包括(　)。

A、菜田基金

B、耕地占用稅

C、土地荒蕪費

D、土地復墾費

E、征地管理費用

【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用，應按有關(guān)規(guī)定管理和使用。耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展;菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理;征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務開支。各級人民政府和土地管理部門，嚴格監(jiān)督征地費用的管理和使用，任何單位和個人均不得占用或挪作他用。參見教材P23。

6、按照《招標拍賣掛牌出讓固有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以(　)方式出讓。

A、招標

B、拍賣

C、劃撥

D、掛牌

E、贖買

【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式?！墩袠伺馁u掛牌出讓固有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)第四條第一款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P28。

7、下列關(guān)于拍賣程序的表述中，正確的有(　)。

A、主持人點算競買人

B、主持人報出起叫價

C、競買人舉牌應價或報價

D、主持人落槌表示拍賣成交

E、沒有底價的，主持人不需要明確提示

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。拍賣會依照下列程序進行：(1)主持人點算競買人;(2)主持人介紹拍賣宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標要求、開工和竣工時間以及其他有關(guān)事項;(3)主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度，沒有底價的，應當明確提示;(4)主持人報出起叫價;(5)競買人舉牌應價或者報價;(6)主持人確認該應價或者報價后繼續(xù)競價;(7)主持人連續(xù)三次宣布同一應價或者報價而沒有再應價或者報價的，主持人落槌表示拍賣成交;(8)主持人宣布最高應價或者報價者為競得人。參見教材P30。

8、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的表述中，正確的有(　)。

A、招標拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應在5個工作日內(nèi)將招標拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布

B、出讓人公布出讓結(jié)果可以向受讓人收取費用

C、中標人提供虛假文件隱瞞事實的，中標結(jié)果無效

D、協(xié)議出讓方式的特點是自由度大，不利用公平競爭，適用于非盈利性特殊用地

E、除中標人、競得人以外的其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息

【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。選項A錯誤，招標拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應在10個工作日內(nèi)將招標拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布;選項B錯誤，出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費用。參見教材P34。

9、劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納(　)等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。

A、安置費用

B、補償費用

C、無償取得

D、轉(zhuǎn)讓

E、出租

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義。劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。參見教材P34。

10、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有(　)。

A、軍事用地

B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C、學校辦公樓建設(shè)用地

D、國家機關(guān)用地

E、商品房住宅小區(qū)

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)的包括：(1)國家機關(guān)用地;(2)軍事用地;(3)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;(4)公益事業(yè)用地;(5)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P34～35。