2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(2.13)

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1、(理論與方法)某房地產(chǎn)2017年6月1日的市場價格為13800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2017年10月1日，已知該類房地產(chǎn)2017年4月1日至10月1日的市場價格指數(shù)分別為110.6、110、109.7、109.5、108.9、108.5、108.3(以2017年1月1日為100)則2017年10月1日的市場價格為()元/m2。

A、13586.73

B、13623.88

C、13648.77

D、19336.56

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。13800×108.3/109.7=13623.88(元/平方米)。參見教材P196。

2、(經(jīng)營與管理)下列關(guān)于競爭者分析的表述中，正確的是()。

A、從市場觀點來看，普通商品住宅開發(fā)商以其他同行業(yè)的公司為競爭者

B、競爭者目標(biāo)的差異會影響其經(jīng)營模式

C、在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭，在不同戰(zhàn)略群體之間不存在競爭

D、各個企業(yè)對短期利潤或長期利潤的側(cè)重相同

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是確定競爭者的目標(biāo)。選項A錯誤，從產(chǎn)業(yè)觀點來看，普通商品住宅開發(fā)商以其他同行業(yè)的公司為競爭者;選項C錯誤，除了在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競爭;選項D錯誤，各個企業(yè)對短期利潤或長期利潤的側(cè)重不同。參見教材P124。

3、(制度與政策)有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)由()名及以上專職注冊房地產(chǎn)估價師共同出資發(fā)起設(shè)立。

A、2

B、3

C、4

D、5

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式。房地產(chǎn)估價機構(gòu)有限責(zé)任制由3名以上(含3名)專職注冊房地產(chǎn)估價師共同出資發(fā)起設(shè)立。參見教材P154。

4、(相關(guān)知識)建筑設(shè)計階段中影響工程造價的因素包括()。

A、平面形狀

B、流通空間

C、建筑層高

D、建筑物層數(shù)

E、占地面積

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價的計價與控制。在建筑設(shè)計階段影響工程造價的因素主要有平面形狀、流通空間、建筑層高、建筑物層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物的體積與面積、建筑結(jié)構(gòu)等。選項E，屬于總平面設(shè)計中影響工程造價的因素。參見教材P155。