2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考前訓練(3)

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多項選擇題

1、下列屬于農(nóng)民集體土地范圍的包括( 　 )。

A、村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體的土地

B、村農(nóng)民集體的土地

C、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體的土地

D、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

E、因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民從建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是集體土地。農(nóng)民集體土地范圍包括：村農(nóng)民集體的土地、村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體的土地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體的土地。參見教材P12。

2、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為( 　 )。

A、農(nóng)用地

B、建設(shè)用地

C、固有土地

D、集體土地

E、未利用土地

【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是土地管理的基本制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。參見教材P13。

3、在計劃經(jīng)濟時期，我國的城市土地使用制度，是對土地實行( 　 )土地的制度。

A、行政劃撥

B、無償無限期使用

C、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓

D、無償有限期使用

E、允許一定范圍的土地使用者轉(zhuǎn)讓

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。在計劃經(jīng)濟時期，我國的城鎮(zhèn)土地使用制度，是對土地實行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。參見教材P13。

4、我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在( 　 )。

A、征收土地使用費

B、開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓

C、制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)

D、制定憲法和土地管理法

E、允許農(nóng)村耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。我國城市土地使用制度改革有一個發(fā)展過程，這個過程突出表現(xiàn)在下列五個方面：(1)征收土地使用費;(2)開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓;(3)制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī);(4)修改憲法和土地管理法;(5)制定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。參見教材P14。

5、我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)法律主要有( 　 )。

A、《城市房地產(chǎn)管理法》

B、《土地管理法實施條例》

C、《土地管理法》

D、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E、《物權(quán)法》

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)法律體系。選項B屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)。參見教材P16。

6、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中，正確的有( 　 )。

A、是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律

B、調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系

C、確定了國家、集體和私人的物權(quán)平等保護的原則

D、確立了動產(chǎn)登記制度

E、確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容

【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)相關(guān)法律。選項D錯誤，正確表述應為：確定了不動產(chǎn)登記制度。參見教材P17。

7、下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有( 　 )。

A、《城市商品房預售管理辦法》

B、《物業(yè)管理條例》

C、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》

D、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

E、《住房公積金管理條例》

【正確答案】BE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。選項A、C、D屬于部門規(guī)章。參見教材P17。

單項選擇題

1 、下列關(guān)于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯誤的是( 　 )。

A、土地使用權(quán)有償、無限期地出讓給土地使用者

B、需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價款

C、在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式出讓土地

D、土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架?，F(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度是在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者。參見教P16。

2 、對如何取得國有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等做出了具體規(guī)定的是( 　 )。

A、《土地管理法》

B、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C、《城市房地產(chǎn)管理法》

D、《物權(quán)法》

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)相關(guān)法律?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》則對如何取得國有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等做出了具體規(guī)定。參見教材P17。

3、房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以( 　 )頒布的。

A、中華人民共和國主席令

B、國務院令

C、省政府書記令

D、國務院房地產(chǎn)行政主管部門部長令

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章。房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國務院房地產(chǎn)行政主管部門部長令頒布的。參見教材P17。