2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考前訓(xùn)練(2)

相關(guān)推薦：2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考前訓(xùn)練匯總

1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有( 　 )等特點(diǎn)。

A、周期長

B、投資小

C、投資風(fēng)險小

D、附加值高

E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性弱

【正確答案】AD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有投資大、周期長、風(fēng)險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、帶動力強(qiáng)等特點(diǎn)。參見教材P2。

2、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括( 　 )。

A、房地產(chǎn)中介服務(wù)

B、物業(yè)管理

C、房地產(chǎn)開發(fā)

D、房地產(chǎn)抵押

E、房地產(chǎn)經(jīng)營

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可以分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)。參見教材P2。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的表述中，正確的有( 　 )。

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有連續(xù)性

B、房地產(chǎn)估價業(yè)是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑

C、從事房地產(chǎn)估價活動需要扎實(shí)的估價專業(yè)知識、豐富的估價實(shí)踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德

D、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大

E、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)都是知識密集和勞動密集的行業(yè)

【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。選項A錯誤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性;選項B錯誤，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑;選項E錯誤，房地產(chǎn)估價業(yè)是知識密集型行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理也是知識密集和勞動密集的行業(yè)。參見教材P2。

4、我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括( 　 )。

A、國家統(tǒng)包的實(shí)物福利性住房制度

B、市場供應(yīng)的實(shí)物福利性住房制度

C、低租金的實(shí)物福利性住房制度

D、有限期使用的實(shí)物福利性住房制度

E、無償分配的實(shí)物福利性住房制度

【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)是國家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用的實(shí)物福利性住房制度，無償分配的實(shí)物福利性住房制度。參見教材P4。

5、1994年7月18日發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容不包括( 　 )。

A、改變計劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制

B、建立與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度

C、停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化

D、發(fā)展住房金融

E、加強(qiáng)住房物業(yè)管理

【正確答案】CE

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革?！蛾P(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容包括：改變計劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制、建立與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度。參見教材P6。

6、廉租住房保障資金的來源有( 　 )。

A、廉租房租金收入

B、資金利潤

C、土地出讓凈收益

D、廉租住房預(yù)售資金

E、住房公積金增值收益

【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是保障性住房。廉租住房保障資金來源有：(1)地方財政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排;(2)住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè);(3)土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例;(4)廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護(hù)和管理。對中西部財政困難地區(qū)，通過中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財政廉租房住房保障專項補(bǔ)助資金等方式給予支持。參見教材P7。

7、棚戶區(qū)改造包括( 　 )。

A、城市棚戶區(qū)改造

B、農(nóng)村棚戶區(qū)改造

C、國有工礦棚戶區(qū)改造

D、國有林區(qū)棚戶區(qū)改造

E、國有墾區(qū)危房改造

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是住房保障制度。棚戶區(qū)改造包括城市棚戶區(qū)改造、國有工礦棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國有星區(qū)危房改造等。參見教材P8。

8、設(shè)立個人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在( 　 )自住住房時，可以

向住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

A、購買

B、租賃

C、建造

D、翻建

E、大修

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是住房公積金制度。設(shè)立個人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。參見教材P10。

9、 《 中華人民共和國土地管理法 》 規(guī)定，我國土地的社會主義公有制不包括( 　 )。

A、全民所有制

B、社會主義所有制

C、勞動群眾集體所有制

D、初級公有制

E、高級公有制

【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是國有土地?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會主義公有制包括全民所有制和勞動群眾集體所有制。參見教材P11。

10、下列建設(shè)用地使用權(quán)取得途徑中，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是( 　 )。

A、買賣

B、行政劃撥

C、贈與

D、土地租賃

E、國家出讓

【正確答案】AC

【答案解析】本題考查的是國有土地。取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有：通過行政劃撥方式取得、通過國家出讓方式取得、通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。其中買賣、贈與或者其他合法方式屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得方式。參見教材P11。