2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(1.16)

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1、(理論與方法)某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/平方米，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)該由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%，若買賣雙方重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)基礎(chǔ)上，相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格為()元/m2.

A、2385

B、2393

C、2955

D、2964

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，即買方稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給了賣方，賣方得到了2659元/平方米，設(shè)正常成交價(jià)格為X，X=2659-X×3.9%，X=2559(元/平方米);當(dāng)買方承擔(dān)賣家應(yīng)繳納的稅費(fèi)，則買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格肯定比實(shí)際成交價(jià)格2559小，買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格=2559-2559×6.8%=2385元/m2.參見(jiàn)教材P186～188。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)()資料是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。

A、一手

B、基礎(chǔ)

C、原始

D、二手

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。二手資料是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。參見(jiàn)教材P107。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于()年。

A、5

B、10

C、15

D、20

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于10年。參見(jiàn)教材P160。

4、(相關(guān)知識(shí))計(jì)日工由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過(guò)程中的簽證計(jì)價(jià)。()

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是工程量清單計(jì)價(jià)法。計(jì)日工由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過(guò)程中的簽證計(jì)價(jià)。參見(jiàn)教材P150。