2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(1.15)

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1、(理論與方法)某宗房地產(chǎn)交易中，合同約定成交價(jià)格為2500元/ m2，交易稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi);買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于()元/m2.

A、2427

B、2500

C、2575

D、2632

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格=買方實(shí)付金額/(1+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)=2500/(1+3%)=2427(元/m2)。參見教材P187。

2、(經(jīng)營與管理)在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項(xiàng)調(diào)查屬于()。

A、科學(xué)性調(diào)查

B、描述性調(diào)查

C、試探性調(diào)查

D、因果性調(diào)查

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是市場調(diào)查的步驟。調(diào)查項(xiàng)目可以分成三種類型：試探性調(diào)查、描述性調(diào)查和因果性調(diào)查，試探性調(diào)查，即通過收集初步的數(shù)據(jù)揭示問題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。參見教材P107。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少()名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

A、1

B、2

C、3

D、5

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。參見教材P160。

4、(相關(guān)知識(shí))全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。()

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是工程量清單計(jì)價(jià)法。全部使用國有資金或國有資金為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。參見教材P148。