2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》訓(xùn)練題(3)

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1、開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般包括(　)。

A.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收階段

B.綜合驗(yàn)收階段

C.單位工程驗(yàn)收階段

D.竣工驗(yàn)收備案階段

答案：ABD

解析：開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案三個(gè)階段。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式有(　)。

A.聯(lián)合代理和獨(dú)家代理

B.買方代理、賣方代理和雙重代理

C.首席代理和分代理

D.匿名代理和透明代理

E.總代理和區(qū)域代理

答案：ABC

3、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)的有(　)。

A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

E.隨行就市定價(jià)法

答案：CDE

4、制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括(　)。

A.租售選擇

B.宣傳手段選擇

C.租售進(jìn)度安排

D.廣告設(shè)計(jì)及安排

E.租售價(jià)格確定

答案：ACE

5、全部使用國有資金投資、國有資金投資控股或占主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)采用公開招標(biāo)方式確定承包商。(　)

答案：對(duì)

6、標(biāo)底是招標(biāo)人必須編制的，其編制過程和標(biāo)底必須保密。(　)

答案：錯(cuò)

解析：招標(biāo)人可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)決定是否編制標(biāo)底。編制標(biāo)底的，標(biāo)底編制過程和標(biāo)底必須保密。

7、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。(　)

答案：錯(cuò)

解析：實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由總承包單位負(fù)責(zé)。

8、網(wǎng)絡(luò)圖法的缺點(diǎn)是從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系。(　)

答案：錯(cuò)

解析：橫道圖的缺點(diǎn)是從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

9、工程成本控制是監(jiān)督成本費(fèi)用、降低工程造價(jià)的重要手段。(　)

答案：對(duì)

10、考察房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過往的業(yè)績，主要是看其共代理了多少個(gè)項(xiàng)目或成交額有多少。(　)

答案：錯(cuò)

解析：看經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過往的業(yè)績，不是看其共代理了多少個(gè)項(xiàng)目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

11、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的一種方法。(　)

答案：錯(cuò)

解析：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的一種方法。

12、如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中居龍頭老大地位，實(shí)力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法的條件，使其制定的價(jià)格在同類物業(yè)中居較高的價(jià)位。(　)

答案：對(duì)