2019年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》訓練題(3)

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1、開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般包括(　)。

A.單項工程竣工驗收階段

B.綜合驗收階段

C.單位工程驗收階段

D.竣工驗收備案階段

答案：ABD

解析：開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為單項工程竣工驗收、綜合驗收和竣工驗收備案三個階段。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的代理形式有(　)。

A.聯(lián)合代理和獨家代理

B.買方代理、賣方代理和雙重代理

C.首席代理和分代理

D.匿名代理和透明代理

E.總代理和區(qū)域代理

答案：ABC

3、下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于競爭導向定價的有(　)。

A.認知價值定價法

B.價值定價法

C.領(lǐng)導定價法

D.挑戰(zhàn)定價法

E.隨行就市定價法

答案：CDE

4、制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括(　)。

A.租售選擇

B.宣傳手段選擇

C.租售進度安排

D.廣告設(shè)計及安排

E.租售價格確定

答案：ACE

5、全部使用國有資金投資、國有資金投資控股或占主導地位的建設(shè)項目，應(yīng)采用公開招標方式確定承包商。(　)

答案：對

6、標底是招標人必須編制的，其編制過程和標底必須保密。(　)

答案：錯

解析：招標人可根據(jù)項目特點決定是否編制標底。編制標底的，標底編制過程和標底必須保密。

7、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由監(jiān)理單位負責。(　)

答案：錯

解析：實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由總承包單位負責。

8、網(wǎng)絡(luò)圖法的缺點是從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系。(　)

答案：錯

解析：橫道圖的缺點是從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

9、工程成本控制是監(jiān)督成本費用、降低工程造價的重要手段。(　)

答案：對

10、考察房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)過往的業(yè)績，主要是看其共代理了多少個項目或成交額有多少。(　)

答案：錯

解析：看經(jīng)紀機構(gòu)過往的業(yè)績，不是看其共代理了多少個項目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

11、認知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。(　)

答案：錯

解析：認知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。

12、如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中居龍頭老大地位，實力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領(lǐng)導定價法的條件，使其制定的價格在同類物業(yè)中居較高的價位。(　)

答案：對