2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(1.8)

相關(guān)推薦：2019年1月房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練匯總

1、(理論與方法)可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是()。

A、同處于一個(gè)領(lǐng)域

B、同處在同一供求范圍內(nèi)

C、同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境

D、同處于公平競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是選取可比實(shí)例?？杀葘?shí)例應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位相近，要求可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象應(yīng)在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的相似地區(qū)。參見(jiàn)教材P182。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，針對(duì)特定區(qū)域內(nèi)某一物業(yè)類型房地產(chǎn)市場(chǎng)或特定房地產(chǎn)子市場(chǎng)供需分析的是()。

A、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

B、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

C、項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

D、地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用。專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，是對(duì)特定區(qū)域內(nèi)某一物業(yè)類型房地產(chǎn)市場(chǎng)(住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè))或特定房地產(chǎn)子市場(chǎng)的供需分析，是在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，對(duì)特定的子市場(chǎng)進(jìn)行單獨(dú)的估計(jì)和預(yù)測(cè)。它側(cè)重于專業(yè)市場(chǎng)供求分析內(nèi)容。參見(jiàn)教材P136。

3、(制度與政策)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合伙企業(yè)公司資質(zhì)，其注冊(cè)資本人民幣在()萬(wàn)元以上。

A、50

B、100

C、120

D、200

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本金要求合伙企業(yè)的注冊(cè)資本人民幣120萬(wàn)元以上。參見(jiàn)教材P154。

4、(相關(guān)知識(shí))定額計(jì)價(jià)方式下，以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ)，分為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)單價(jià)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，屬于完全單價(jià)。()

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式的差別。定額計(jì)價(jià)方式下，以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ)，分為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)單價(jià)，屬于不完全單價(jià)。參見(jiàn)教材P151。