2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(1.7)

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1、(理論與方法)下列有關(guān)“可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)相似”的要求，描述不當(dāng)?shù)氖?)。

A、兩者區(qū)位相近

B、兩者用途相近

C、兩者權(quán)利性質(zhì)相同

D、兩者檔次相當(dāng)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是選取可比實例。選項B錯誤，可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)用途應(yīng)相同。參見教材P182～183。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)市場分析的層次不包括()。

A、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

B、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析

C、區(qū)位房地產(chǎn)市場分析

D、項目房地產(chǎn)市場分析

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的概念與作用。房地產(chǎn)市場分析由于深度與內(nèi)容側(cè)重點上的不同要求，可分為區(qū)域房地產(chǎn)市場分析、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析、項目房地產(chǎn)市場分析三個層次。參見教材P136。

3、(制度與政策)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)中，從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)()年以上。

A、半

B、1

C、2

D、3

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級。一級資質(zhì)時間要求：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上。參見教材P154。

4、(相關(guān)知識)下列關(guān)于定額計價方式與工程量清單計價方式的區(qū)別與聯(lián)系的表述中，正確的有()。

A、主要計價依據(jù)及其性質(zhì)不同

B、單價與報價的組成不同

C、編制工程量的主體相同

D、適用階段相同

E、是否區(qū)分施工實體性損耗和施工措施性損耗不同

【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是定額計價方式與工程量清單計價方式的差別。定額計價方式與工程量清單計價方式的差別主要表現(xiàn)在以下幾個方面：(1)體現(xiàn)我國建設(shè)市場發(fā)展過程的不同定價階段;(2)主要計價依據(jù)及其性質(zhì)不同;(3)編制工程量的主體不同;(4)單價與報價的組成不同;(5)適用階段不同;(6)合同價格的調(diào)整方式不同;(7)是否區(qū)分施工實體性損耗和施工措施性損耗不同。參見教材P151。