2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(1.4)

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1、(理論與方法)比較法的理論依據(jù)是()。

A、規(guī)模經(jīng)濟(jì)原理

B、均衡原理

C、替代原理

D、預(yù)期原理

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是比較法的理論依據(jù)。比較法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理，即在同一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)有相近的價(jià)格。參見(jiàn)教材P175。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)以下各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及的主要不確定性因素的是()。

A、租售價(jià)格

B、租金水平

C、空置率

D、購(gòu)買價(jià)格

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有：土地費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、租售價(jià)格、開(kāi)發(fā)期與租售期、建筑容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)、資本化率、貸款利率等。參見(jiàn)教材P212。

3、(制度與政策)臨時(shí)性的行政許可實(shí)施滿()需要繼續(xù)實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)本級(jí)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)。

A、6個(gè)月

B、3年

C、2年

D、1年

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是行政許可的基本內(nèi)容。臨時(shí)性的行政許可實(shí)施滿一年需要繼續(xù)實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)本級(jí)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)。參見(jiàn)教材P153。

4、(相關(guān)知識(shí))在建筑中，樓板往往用預(yù)制的多孔板的是()。

A、裝配式的工業(yè)廠房

B、框架結(jié)構(gòu)

C、磚混結(jié)構(gòu)的民用建筑

D、板柱結(jié)構(gòu)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是柱、梁、板。民用建筑中磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其樓板往往用預(yù)制的多孔板;框架結(jié)構(gòu)或板柱結(jié)構(gòu)則往往是柱、梁、板現(xiàn)場(chǎng)澆制而成。參見(jiàn)教材P83。