2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模考試題(4)

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1、(　)階段，是整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的階段。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)

D.租售

答案：A

答案解析：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析是整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的階段。

2、土地儲(chǔ)備工作的具體實(shí)施，由(　)承擔(dān)。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.開發(fā)商

C.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)

D.財(cái)政部門

答案：C

答案解析：土地儲(chǔ)備工作的具體實(shí)施，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)承擔(dān)。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)是由市、縣人民政府批準(zhǔn)成立、具有獨(dú)立的法人資格、隸屬于國土資源管理部門、統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作的事業(yè)單位。

3、在政府授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由( )負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。

A.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)

B.建設(shè)行政主管部門

C.房地產(chǎn)主管部門

D.開發(fā)商

答案：D

答案解析：在政府授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)在政府授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。

4、政府授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預(yù)計(jì)成本的( )。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%

答案：D

答案解析：在政府授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。招標(biāo)底價(jià)包括土地儲(chǔ)備開發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤，利潤率不高于預(yù)計(jì)成本的8%。

5、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的(　)，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.規(guī)劃意見書(選址)

B.設(shè)計(jì)方案審查意見

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

答案：C

答案解析：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

6、房地產(chǎn)開發(fā)的四個(gè)階段包括( )。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.前期工作

C.招標(biāo)階段

D.建設(shè)階段

E.租售階段

答案：A, B, D, E

答案解析：房地產(chǎn)開發(fā)過程的四個(gè)階段，即投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段、前期工作階段、建設(shè)階段和租售階段。

7、土地儲(chǔ)備的范圍包括(　)。

A.依法收回的國有土地

B.市區(qū)范圍內(nèi)無合法使用權(quán)的國有土地

C.收購的土地

D.行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地

E.已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地

答案：A, C, D, E

答案解析：土地儲(chǔ)備的范圍包括依法收回的國有土地、收購的土地、行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地、已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地以及其他依法取得的土地。

8、以行政劃撥獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的有(　)。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

B.公益事業(yè)項(xiàng)目

C.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目的用地

D.商品住房用地

E.商業(yè)用地

答案：A, B, C

答案解析：以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)項(xiàng)目及國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目的用地。廉租住房和部分經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目用地，目前也是通過行政劃撥方式供應(yīng)。

9、開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段主要針對以(　)方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

A.無償劃撥

B.協(xié)議出讓

C.掛牌

D.拍賣

E.招標(biāo)

答案：A, B

答案解析：開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段，主要針對以無償劃撥方式和協(xié)議出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。對于依法以招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地建設(shè)項(xiàng)目，本階段的規(guī)劃審批已經(jīng)在土地出讓前由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)和土地一級(jí)開發(fā)商辦理完畢。

10、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在《規(guī)劃意見書(選址)》中，規(guī)劃土地使用要求包括(　)等。

A.建筑規(guī)模

B.公共服務(wù)設(shè)施

C.容積率

D.綠地率

E.建設(shè)項(xiàng)目與城市道路的距離

答案：A, C, D

答案解析：規(guī)劃設(shè)計(jì)要求包括三個(gè)方面的內(nèi)容：①規(guī)劃土地使用要求(建筑規(guī)模、容積率、建筑高度、綠地率等);②居住建筑(含居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán))的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo);③建設(shè)項(xiàng)目與退讓用地邊界、城市道路、鐵路干線、河道、高壓電力線等距離要求。

11、房地產(chǎn)投資決策分析這項(xiàng)工作要在尚未簽署任何正式協(xié)議之前進(jìn)行。(　)

答案：對

12、土地儲(chǔ)備的運(yùn)作程序有四個(gè)步驟，包括收購、開發(fā)整理、儲(chǔ)備和供給。( )

答案：對

13、對于劃撥用地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，開發(fā)商不需取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，只需經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。(　)

答案：錯(cuò)

答案解析：對于劃撥用地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，開發(fā)商在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，方可向政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

14、土地開發(fā)的項(xiàng)目實(shí)施模式，有政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施和授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)施兩種模式。(　)

答案：對

15、房地產(chǎn)開發(fā)可以劃分為四個(gè)階段，即投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段和租售階段，房地產(chǎn)開發(fā)階段的劃分是一成不變的。(　)

答案：錯(cuò)

16、土地儲(chǔ)備資金的來源渠道包括財(cái)政部門從土地出讓收入和國有土地收益基金中安排的資金。(　)

答案：對