2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(1.3)

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1、(理論與方法)在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應的比較價格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是()元/m2。

A、-100

B、-50

C、50

D、100

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是計算最終的比較價值。加權平均值為：6800×0.3+6700×0.5+6300×0.2=6650(元/m2)。中位數(shù)為：6700.差值為：6650-6700=-50(元/m2)。參見教材P206。

2、(經(jīng)營與管理)當產(chǎn)量等于銷售且產(chǎn)銷量的變化不影響市場銷售價格和生產(chǎn)成本時，()之間呈線性關系，此時的盈虧平衡分析屬于線性盈虧平衡分析。

A、銷售收入與成本

B、銷售收入與銷量

C、銷售收入與費用

D、成本與產(chǎn)量

E、成本與成本利潤率

【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是盈虧平衡分析的基本原理。當產(chǎn)量等于銷售且產(chǎn)銷量的變化不影響市場銷售價格和生產(chǎn)成本時，成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關系，此時的盈虧平衡分析屬于線性盈虧平衡分析。參見教材P218。

3、(制度與政策)房屋買賣代理收費，按成交價格總額的()計收。

A、0.5%～1.5%

B、0.5%～2%

C、0.5%～2.5%

D、0.5%～3%

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)中介服務收費。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～3%計收。參見教材P152。

4、(相關知識)隔墻自重大，但由于隔聲效果較好和取材容易，所以采用比較廣泛，這是()。

A、立筋式隔墻

B、塊材式隔墻

C、板材式隔墻

D、石膏龍骨隔墻

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是墻體的構造。塊材式隔墻自重大，但由于隔聲效果較好和取材容易，所以采用比較廣泛。參見教材P82。