2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》基礎(chǔ)測(cè)試(5)

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1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能有( )。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化

E.指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的住房供給計(jì)劃

答案：A, B, C, D

2、產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因有( )。

A.土地的稀缺性

B.需求大于供給

C.投機(jī)需求膨脹

D.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸

E.開(kāi)發(fā)商之間的博弈

答案：A, C, D

3、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有( )。

A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B.調(diào)整銀行貸款利率

C.調(diào)整公共住房政策

D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策

E.加快城市化進(jìn)程

答案：B, C, D

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求者購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)通常有不同的目的和設(shè)想，可以是自用或投資，也可以是常住或季節(jié)性使用。( )

答案：對(duì)

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特性，包括壟斷性、外部性、信息不對(duì)稱性和適應(yīng)性等方面。( )

答案：錯(cuò)

答案解析：沒(méi)有適應(yīng)性。

6、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者。( )

答案：錯(cuò)

答案解析：房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)，房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)的需求者是希望擁有房地產(chǎn)的投資者。

7、投資周期在第一階段和第二階段初期超前于市場(chǎng)自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場(chǎng)自然周期的變化。( )

答案：錯(cuò)

答案解析：投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場(chǎng)自然周期的變化，在其他階段則超前于市場(chǎng)自然周期的變化。

8、在房地產(chǎn)自然周期的下降階段，物業(yè)租金的增長(zhǎng)率總是下滑的。( )

答案：錯(cuò)

答案解析：在CD階段，租金增長(zhǎng)率仍緩慢上升。