2019年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》基礎(chǔ)測試(4)

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1、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有( )是不正確的。

A.供給非同質(zhì)性

B.需求多樣性

C.競爭充分性

D.交易復(fù)雜性

答案：C

2、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( )。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

答案：B

3、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地主市場自然周期的( )。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

答案：C

4、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是( )。

A.土地稀缺

B.城市進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸

答案：C

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是( )。

A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D.金融機構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成

答案：D

6、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，( )是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

A.投機需求的膨脹

B.金融機構(gòu)過度放貸

C.土地的稀缺性

D.開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差

答案：C

7、政府的土地供應(yīng)政策直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的( )。

A.產(chǎn)品質(zhì)量

B.產(chǎn)品性價比

C.規(guī)模和結(jié)構(gòu)

D.產(chǎn)品檔次

答案：C

8、在房地產(chǎn)市場中，引起需求增加或減少的原因主要有( )。

A.未來預(yù)期收益變化

B.獲得金融機構(gòu)融資的難易程度

C.政府稅收政策的影響

D.土地供給的變化

E.原用于其他方面資金的介入

答案：A, C, D, E

答案解析：引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個：未來預(yù)期收益變化;政府稅收政策的影響；收入水平變化或消費品味變化；原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。

9、房地產(chǎn)市場存在著一種均衡狀態(tài)，這個狀態(tài)是指( )。

A.租金和價格都不發(fā)生變化

B.建造成本不發(fā)生變化

C.新增量和滅失量相等

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)存量保持不變

E.價格與重置成本相同

答案：A, C, D, E

10、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場周期變化的情況一般不會出現(xiàn)在( )。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段末期

D.第三階段

E.第四階段

答案：C, D, E