2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(12.17)

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1、(理論與方法)某抵押價(jià)值評估中，房地產(chǎn)估價(jià)師除應(yīng)遵循市場價(jià)值評估的原則之外，還應(yīng)遵循的原則是()。

A、最高最佳利用原則

B、謹(jǐn)慎原則

C、合法原則

D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則概述。市場價(jià)值評估應(yīng)遵循獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則。而在其他價(jià)值和價(jià)格評估中，有的除了要遵循市場價(jià)值評估應(yīng)遵循的原則，還要遵循其他原則，如抵押價(jià)值和抵押凈值評估還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則。參見教材P154。

2、(經(jīng)營與管理)在進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析時(shí)，最高購買價(jià)格高出實(shí)際購買價(jià)格的數(shù)額越小，說明該置業(yè)投資項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。()

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。在進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析時(shí)，最高購買價(jià)格高出實(shí)際購買價(jià)格的數(shù)額越大，說明該置業(yè)投資項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。參見教材P220。

3、(制度與政策)法律調(diào)節(jié)是國家或政府通過()來規(guī)范具體的行為。

A、強(qiáng)制力

B、掌握的知識

C、技術(shù)規(guī)范

D、內(nèi)心的良知

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德。法律調(diào)節(jié)是國家或政府通過強(qiáng)制力來規(guī)范具體的行為，而道德調(diào)節(jié)是一種自律行為，即以人們內(nèi)心的良知去支配自己的行為。參見教材P184。

4、(相關(guān)知識)下列不屬于主體結(jié)構(gòu)施工圖的是()。

A、基礎(chǔ)詳圖

B、磚混結(jié)構(gòu)施工圖

C、工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)施工圖

D、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)施工圖

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是結(jié)構(gòu)施工圖?；A(chǔ)詳圖是基礎(chǔ)施工圖的內(nèi)容。參見教材P67。