2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(12.12)

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1、(理論與方法)匯率因素，屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的(　)。

A、經(jīng)濟(jì)因素

B、金融因素

C、社會(huì)因素

D、政治因素

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是經(jīng)濟(jì)因素。匯率屬于經(jīng)濟(jì)因素，經(jīng)濟(jì)因素包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、物價(jià)、利率、匯率。參見教材P142～146。

2、(經(jīng)營與管理)當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測租售價(jià)格之間的差距(　)，說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

A、越大

B、越小

C、沒有關(guān)系

D、無法判斷

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測租售價(jià)格之間的差距越大，說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。參見教材P219。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)估價(jià)合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于 (　)。

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)。專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。參見教材P154。

4、(相關(guān)知識(shí))建筑物±0.000=42.500，即室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高42.500，若室內(nèi)外高差0.750米。則該建筑物的室外地坪的絕對(duì)標(biāo)高為(　)。

A、41.750

B、43.250

C、0.750

D、-0.750

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑制圖的基本規(guī)定。42.5-0.75=41.75.參見教材P65。