2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》專項試題(4)

1.下列用地中，不宜劃撥供給的是(　)。

A.部隊用房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴建項目建設(shè)用地

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)：(1)機關(guān)和軍事用地;(2)基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(3)重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律規(guī)定的其他用地。參見教材P35。

2.工業(yè)用地不應(yīng)以(　)方式出讓。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取招拍掛方式出讓。參見教材P27～P28。

3.土地使用權(quán)出讓合同由(　)與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府土地管理部門

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。參見教材P33。

4.下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中正確的是(　)。

A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請

B.經(jīng)批準使用的土地，必須按國家建設(shè)用地的規(guī)定征地

C.不計算土地補償和各種補助費

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，經(jīng)批準，可以實行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件，由聯(lián)營企業(yè)向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請。參見教材P22。

5.征收集體土地，土地補償費應(yīng)當(dāng)歸(　)所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

D.土地使用者

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。參見教材P25。

6.工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括(　)。

A.招標方式

B.掛牌方式

C.劃撥方式

D.協(xié)議方式

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P27～P28。

7.下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是(　)。

A.商業(yè)用地

B.商品住宅用地

C.非盈利的社會團體用地

D.娛樂用地

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，協(xié)議方式適用于非盈利性的某些特殊用地。參見教材P31。

8.按照法律規(guī)定，(　)可以出讓國有土地使用權(quán)。

A.國家

B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位

C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)

D.擁有國有土地使用權(quán)的個人

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念。建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡稱土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。參見教材P27。

9.征收基本農(nóng)田須經(jīng)(　)批準。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定?；巨r(nóng)田即使是一畝也必須由國務(wù)院審批。參見教材P22。

10.征收集體土地是國家依法強制取得集體土地(　)的行為?！?013年真題】

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的特點。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見教材P19。