2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第四章考點：房地產(chǎn)市場分析與報告

更新時間：2018-11-29 15:29:59 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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房地產(chǎn)市場分析與市場分析報告

1.房地產(chǎn)市場分析的層次(依據(jù)深度與內(nèi)容側(cè)重點的不同劃分)

市場分析層次	內(nèi)容
區(qū)域房地產(chǎn)市場分析	■對區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)類型及總的地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析 ■側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析、市場供求與價格概況分析、市場趨勢分析
專業(yè)房地產(chǎn)市場分析	■對特定區(qū)域內(nèi)某一物業(yè)類型房地產(chǎn)市場或子市場的供需分析 ■側(cè)重于專業(yè)市場供求分析
項目房地產(chǎn)市場分析	■對特定地點特定項目進(jìn)行分析 ■側(cè)重于項目競爭分析、營銷建議、吸納量計劃預(yù)測、售價和租金預(yù)測、回報率預(yù)測、敏感性分析

2.房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容

類別	內(nèi)容
供給分析（四類）	·當(dāng)前的存量、過去的走勢和未來可能的供給 ·分析城市規(guī)劃及可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計劃 ·分析規(guī)劃和建設(shè)中的主要房地產(chǎn)開發(fā)項目 ·分析房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運動情況，分析未來相關(guān)市場區(qū)域內(nèi)供求之間的數(shù)量差異
需求分析（四類）	·需求影響因素分析 ·需求預(yù)測 ·吸納率分析 ·市場購買者的產(chǎn)品功能需求
競爭分析	·競爭項目的功能和特點 ·市場細(xì)分，明確擬建項目的目標(biāo)使用者
市場占有率分析	·明確擬開發(fā)項目吸引客戶的競爭優(yōu)勢 ·估計項目的市場占有率，估算出項目吸納量 ·提出有利于增加市場占有率的建議

項目吸納量=市場供求缺口×擬開發(fā)項目市場占有率

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