2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(11.21)

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1、(理論與方法)通常情況下，下列土地中變現(xiàn)能力最強(qiáng)的是()。

A、生地

B、毛地

C、三通一平熟地

D、七通一平熟地

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是難以變現(xiàn)。通常情況下，開(kāi)發(fā)程度越低的房地產(chǎn)，不確定因素多，變現(xiàn)能力越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的變現(xiàn)能力弱。參見(jiàn)教材P66～67。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)進(jìn)行單因素敏感性分析時(shí)，首先假定各因素之間()。

A、相互排斥

B、相互獨(dú)立

C、相互關(guān)聯(lián)

D、互補(bǔ)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是單因素與多因素敏感性分析。進(jìn)行單因素敏感性分析時(shí)，首先假定各因素之間相互獨(dú)立。參見(jiàn)教材P223。

3、(制度與政策)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有()房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。(2012年真題)

A、一級(jí)

B、二級(jí)

C、二級(jí)以上

D、三級(jí)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立類似分支機(jī)構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”、“聯(lián)絡(luò)點(diǎn)(站)”等機(jī)構(gòu)。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式;

(2)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

(3)在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

(4)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;

(5)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。參見(jiàn)教材P158～159。

4、(相關(guān)知識(shí))一級(jí)行政機(jī)關(guān)辦公樓、大城市火車站的耐久年限為()。

A、100年以上

B、50～100年

C、40～50年

D、15～40年

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建筑等級(jí)。重要的公共建筑的耐久年限為50～100年。參見(jiàn)教材P74。