2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(11.20)

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1、(理論與方法)建筑物凈收益=(　)×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。

A.建筑物重置價

B.建筑物價值

C.土地價格

D.房地產(chǎn)價格

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是收益法總結(jié)。根據(jù)公式，得到建筑物凈收益=建筑物價值×建筑物資本化率。參見教材P279。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應(yīng)列入(　)。

A.管理費

B.銷售費用

C.其他費用

D.前期費用

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是投資估算。銷售費用是指開發(fā)商在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用，以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。參見教材P262。

3、(制度與政策)根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是(　)。

A.屬永久性建筑有柱的貨棚

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.未封閉的陽臺、挑廊

D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。參見教材P171～172。

4、(相關(guān)知識)下列關(guān)于邊際替代率的表述中，正確的是(　)。

A.邊際替代率可以用無差異曲線上任一點切線的斜率來描述

B.無差異曲線上各點的邊際替代率相同

C.邊際替代率是指在保持消費者效用增加的前提下，增加某種商品一單位的消費量所要減少的另一種商品的數(shù)量

D.經(jīng)濟學(xué)上通常將無差異曲線的斜率定義為商品X替代商品Y的邊際替代率

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是無差異曲線分析。選項B，無差異曲線上各點的邊際替代率也不相同;選項C，邊際替代率是指在保持消費者效用不變的前提下，增加某種商品一單位的消費量所要減少的另一種商品的數(shù)量;選項D，經(jīng)濟學(xué)上通常將無差異曲線斜率的負值定義為商品X替代商品Y的邊際替代率。參見教材P190。