2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》基礎(chǔ)測試題(3)

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1、1994年7月18日國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，房改的基本內(nèi)容可以概括為(　)。

A、二改三建

B、三改四建

C、四改五建

D、五改四建

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。房改的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”。參見教材P6。

2、廉租住房單套建筑面積控制在(　)m 2 以內(nèi)，保證基本居住功能。

A、30

B、40

C、50

D、60

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是保障性住房。廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能。參見教材P7。

3、下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房政策，說法不正確的是(　)。

A、確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以盈利為原則

B、經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟適用住房的工程質(zhì)量負最終責(zé)任

C、購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目的利潤率控制在3%以下

【正確答案】A

4、我國推進(　)并軌運行，積極改善其他住房困難群體的居住條件。

A、廉租住房和經(jīng)濟適用住房

B、經(jīng)濟適用住房和公共租賃住房

C、共有產(chǎn)權(quán)住房和廉租住房

D、公共租賃住房和廉租住房

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是保障性住房。我國在以廉租住房制度、經(jīng)濟適用住房制度和公共租賃住房為主要內(nèi)容的基本住房保障制度框架基礎(chǔ)上，推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，并通過棚戶區(qū)改造等方式，積極改善其他住房困難群體的居住條件。參見教材P7。

5、實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理的資金是(　)。

A、廉租住房租金收入

B、土地出讓凈收益

C、地方財政資金

D、住房公積金增值收益

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是保障性住房。廉租住房保障資金來源：一是地方財政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排;二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè);三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當(dāng)提高比例;四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。參見教材P7。

6、保障性住房中，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售的是(　)。

A、經(jīng)濟適用住房

B、公共租賃住房

C、限價商品住房

D、廉租住房

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房保障制度。限價商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價位，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位。按照《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10號)要求，房價過高、上漲過快的地區(qū)，要大幅度增加限價商品住房等的供應(yīng)。從建設(shè)限價商品住房的城市的情況看，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售。參見教材P7。

7、下列各項中，不屬于住房保障制度相關(guān)配套政策的是(　)。

A、財政政策

B、金融政策

C、住房政策

D、土地政策

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房保障制度。住房保障制度的相關(guān)配套政策包括財政政策、金融政策和土地政策。參見教材P9。

8、住房公積金繳存時，單位和個人的繳存比例不低于(　)，原則上不高于(　)。

A、3%，12%

B、5%，12%

C、3%，15%

D、5%，15%

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金繳存時，單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。參見教材P9。

9、國有土地所有權(quán)由(　)代表國家行使。

A、國務(wù)院

B、市、縣人民政府

C、國務(wù)院土地行政主管部門

D、市、縣人民政府土地行政主管部門

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是國有土地。國有土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。參見教材P11。

10、依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)用地使用權(quán)人享有土地占有、使用和收益的權(quán)利，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的是(　)。

A、建設(shè)用地使用權(quán)人可以根據(jù)自己的需要改變土地用途

B、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人可以采用口頭形式約定

C、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，使用期限由當(dāng)事人約定，可以超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限

D、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是國有土地。選項A錯誤，建設(shè)用地使用權(quán)人享有土地占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。但不得改變土地用途，如需要改變的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準;選項BC錯誤，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。參見教材P12。