2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(11.14)

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1、(理論與方法)按照我國(guó)法律的規(guī)定，居住用地的最高適用年限為()年。

A、70

B、60

C、50

D、40

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是壽命長(zhǎng)久。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，局地用地為70年。參見(jiàn)教材P62。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積2000m2，土地總價(jià)3000萬(wàn)元，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為4500元/m2，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售價(jià)格為12000元/m2，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為()。

A、1.4

B、1.5

C、1.6

D、2

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是盈虧平衡分析的基本原理。土地費(fèi)用為固定成本，容積率平衡點(diǎn)=3000÷[(12000-4500)×0.2]=2.參見(jiàn)教材P218。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)、變更注冊(cè)時(shí)，省人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起()日內(nèi)審查完畢，并將申請(qǐng)材料和初審意見(jiàn)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)。

A、5

B、10

C、15

D、20

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。延續(xù)、變更注冊(cè)，省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)審查完畢，并將申請(qǐng)材料和初審意見(jiàn)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)。參見(jiàn)教材P166。

4、(相關(guān)知識(shí))施工圖中的()是施工圖中定位、放線(xiàn)的重要依據(jù)。

A、外邊線(xiàn)

B、中心線(xiàn)

C、基準(zhǔn)線(xiàn)

D、軸線(xiàn)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。施工圖中的軸線(xiàn)是施工圖中定位、放線(xiàn)的重要依據(jù)。參見(jiàn)教材P64。