2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十一章教材解讀：路線價(jià)法概述
更新時(shí)間：2018-10-10 10:29:34
來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒
摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理了2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十一章教材解讀：路線價(jià)法概述，供大家參考，更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道，祝學(xué)習(xí)愉快!
相關(guān)推薦：2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十一章教材解讀匯總
第十一章 地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)?/p>
第二節(jié) 路線價(jià)法
路線價(jià)法概述：
一)路線價(jià)法的含義
城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，如圖ll-4(a)、(b)、(c)、(d)所示，即使位置相鄰、形狀相同、面積相等，但由于臨街狀況不同，如長(zhǎng)方形土地是長(zhǎng)的一邊臨街還是短的一邊臨街，梯形土地是寬的一邊臨街還是窄的一邊臨街，三角形土地是一邊臨街還是一頂點(diǎn)臨街，以及土地是一面臨街還是前后兩面臨街，或者為街角地，價(jià)值會(huì)有所不同，而且差異可能很大。
(二)路線價(jià)法的理論依據(jù)
路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種市場(chǎng)法，是市場(chǎng)法的派生方法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。
(三)路線價(jià)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件
路線價(jià)法主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)。
(四)路線價(jià)法估價(jià)的操作步驟
運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)一般分為6個(gè)步驟：①劃分路線價(jià)區(qū)段;②設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度;③選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地;④調(diào)查評(píng)估路線價(jià);⑤制作價(jià)格修正率表;⑥計(jì)算臨街土地的價(jià)值。
編輯推薦
最新資訊
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考前復(fù)習(xí)資料：土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目三頁(yè)紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考復(fù)習(xí)材料：房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁(yè)紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料下載：房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法科目考前三頁(yè)紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目考前三頁(yè)紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容：房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年備考有必要刷題嗎？2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何？沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn)：僅三周，攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)分享2024-10-09
打卡人數(shù)
