2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)

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第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究

第六節(jié) 可行性研究報(bào)告的撰寫

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)：

按照前述報(bào)告正文中應(yīng)包含的內(nèi)容，現(xiàn)將寫作要點(diǎn)介紹如下。

(一)項(xiàng)目總說明

在項(xiàng)目總說明中，應(yīng)著重就項(xiàng)目背景、項(xiàng)目主辦者或參與者、項(xiàng)目評估的目的、項(xiàng)目評估報(bào)告編制的依據(jù)及有關(guān)說明等向讀者予以介紹。

(二)項(xiàng)目概況

在這一部分內(nèi)容中，應(yīng)重點(diǎn)介紹項(xiàng)目的合作方式和性質(zhì)、項(xiàng)目所處的地址、項(xiàng)目擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目所需市政配套設(shè)施的情況及獲得市政建設(shè)條件的可能性、項(xiàng)目建成后的服務(wù)對象。

(三)投資環(huán)境研究

主要包括當(dāng)?shù)乜傮w社會經(jīng)濟(jì)情況、城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況、土地使用制度、當(dāng)?shù)卣慕鹑诤投愂盏确矫娴恼?、政府鼓?lì)投資的領(lǐng)域等。

(四)市場研究

按照所評估項(xiàng)目的特點(diǎn)，分別就當(dāng)?shù)嘏c所評估項(xiàng)目相關(guān)的土地市場、居住物業(yè)市場、寫字樓物業(yè)市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、酒店市場、工業(yè)物業(yè)市場等進(jìn)行分析研究。

(五)項(xiàng)目地理環(huán)境和附近地區(qū)競爭性發(fā)展項(xiàng)目

這一部分主要應(yīng)就項(xiàng)目所處的地理環(huán)境(鄰里關(guān)系)、項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀(熟地還是生地、需要哪些前期土地開發(fā)工作)和項(xiàng)目附近地區(qū)近期開工建設(shè)或籌備過程中的競爭性發(fā)展項(xiàng)目予以分析說明。

(六)規(guī)劃方案及建設(shè)條件

主要介紹項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)方案和建設(shè)過程中市政建設(shè)條件(水、電、路等)是否滿足工程建設(shè)的需要。

(七)建設(shè)方式及進(jìn)度安排

項(xiàng)目的建設(shè)方式是指建設(shè)工程的發(fā)包方式。發(fā)包方式的差異往往會帶來工程質(zhì)量、工期、成本等方面的差異，因此，這里有必要就建設(shè)工程的承發(fā)包方式提出建議。

(八)投資估算及資金籌措

這一部分的主要任務(wù)是就項(xiàng)目的總投資進(jìn)行估算，并按項(xiàng)目進(jìn)度安排情況做出投資分年度使用計(jì)劃和資金籌措計(jì)劃。

(九)項(xiàng)目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定

(十)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)

(十一)風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析

(十二)可行性研究的結(jié)論