2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前沖刺題(1)

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判斷題

1、不同估價(jià)目的的估價(jià)或評估的價(jià)值類型不同，應(yīng)遵循的估價(jià)原則都是相同的。( )

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義。不同估價(jià)目的的估價(jià)或評估的價(jià)值類型不同，應(yīng)遵循的估價(jià)原則可能有所不同。參見教材P153。

2、評判一個(gè)評估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵循了應(yīng)遵循的估價(jià)原則。()

對

錯(cuò)

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用。評判一個(gè)評估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵循了應(yīng)遵循的估價(jià)原則。參見教材P154。

3、獨(dú)立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在委托方的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價(jià)值。 ( )

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是獨(dú)立、客觀、公正原則。獨(dú)立、客觀、公正原則要求估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師站在中立的立場上評估出對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。參見教材P154。

4、估價(jià)對象狀況不是委托人或估價(jià)師可以隨意假定的，而是根據(jù)估價(jià)對象實(shí)際狀況確定的。( )

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是合法原則。估價(jià)對象狀況不是委托人或估價(jià)師可以隨意假定的，甚至不是根據(jù)估價(jià)對象實(shí)際狀況確定的，而必須依法判定。參見教材P156。

5、從理論上講，任何狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對象，只是必須做到評估價(jià)值與依法判定的房地產(chǎn)狀況相匹配。( )

對

錯(cuò)

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是合法原則。從理論上講，任何狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對象，只是必須做到評估價(jià)值與依法判定的房地產(chǎn)狀況相匹配。參見教材P156。

6、評估價(jià)值通常大于或等于零，不可能出現(xiàn)小于零的可能。( )

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是合法原則。評估價(jià)值雖然通常大于零，但也可能等于或者小于零。參見教材P156。

7 、評估政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)，仍應(yīng)遵循本地區(qū)本類房地產(chǎn)的市場價(jià)值。 ( )

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是合法原則。評估政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)，應(yīng)遵守相應(yīng)的政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。參見教材P157。

8 、在評估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)作為抵押價(jià)值時(shí)，應(yīng)包含土地使用權(quán)出讓金。 ( )

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是合法原則。評估建設(shè)用地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值的，該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值不應(yīng)包含劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)變?yōu)槌鲎尩慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的出讓金等費(fèi)用。參見教材P159。

9 、財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，可適當(dāng)超出其余額部分。( )

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是合法原則。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。參見教材P159。

10、某單位于2009年12月1日與市國土局簽訂的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，土地的規(guī)劃用途為住宅，容積率為2.0;2010年10月10日報(bào)市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更用途為住宅、辦公;2011年5月9日報(bào)市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更容積率為3.0;2011 年9月1日市國土局委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估需補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額，則價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為2010年10月10日和2011年5月9日。( )

對

錯(cuò)

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。一般情況下價(jià)值時(shí)點(diǎn)只有一個(gè)。但是此題中，產(chǎn)生補(bǔ)地價(jià)的情況有2次，2010年10月10日為第一次，變更了土地使用用途，第二次為2011年5月9日，變更容積率，兩次變更時(shí)都產(chǎn)生了補(bǔ)地價(jià)的需要，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為變更時(shí)，所以有兩個(gè)價(jià)值時(shí)點(diǎn)。參見教材P161。