2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(10.5)

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1、(理論與方法)在求取建筑物的重新購建成本的具體方法中，(　)主要用于檢驗其他方法的測算結果。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調整法

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建筑物重新購建成本的求取方法。指數(shù)調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果。參見教材P310。

2、(經(jīng)營與管理)(　)是目前國際上最常用的新股發(fā)行方式之一，是指發(fā)行人通過詢價機制確定發(fā)行價格，并自主分配股權。

A.固定價格方式

B.收益折現(xiàn)法

C.競價方式

D.累計投標

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是公開資本市場融資中的定價問題。目前常用的發(fā)行方式有累計投標方式、固定價格方式、競價方式，累計投標是目前國際上最常用的新股發(fā)行方式之一，是指發(fā)行人通過詢價機制確定發(fā)行價格，并自主分配股權。參見教材P301。

3、(制度與政策)2015年，王某出租住房按(　)的稅率征收房產(chǎn)稅。

A.1.5%

B.3%

C.4%

D.10%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是有關房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。參見教材P261。

4、(相關知識)商業(yè)銀行的最基本職能是(　)。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行的最基本職能是充當信用中介。參見教材P238。