2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(10.2)

相關(guān)推薦：2018年10月房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練匯總

1、(理論與方法)下列關(guān)于成本法中開發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)的描述，錯(cuò)誤的是(　)。

A.直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)是土地成本與建設(shè)成本之和

B.投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)是土地成本、建設(shè)成本與管理費(fèi)用之和

C.成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)是土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和投資利息之和

D.銷售利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括開發(fā)利潤(rùn)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是開發(fā)利潤(rùn)。投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用與銷售費(fèi)用之和。參見教材P298。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)目前，我國(guó)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的(　)。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。目前，我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%，貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。參見教材P309。

3、(制度與政策)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按(　)繳納印花稅。

A.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.3‰

B.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.5‰

C.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1‰

D.按件計(jì)稅

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。房產(chǎn)證按件計(jì)稅。參見教材P258。

4、(相關(guān)知識(shí))(　)在一國(guó)金融機(jī)構(gòu)體系中居主體地位。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機(jī)構(gòu)

C.中央銀行

D.商業(yè)銀行

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是金融體系概述。商業(yè)銀行在一國(guó)的金融機(jī)構(gòu)體系中居于主體地位。參見教材P235。