2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(10.2)

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1、(理論與方法)下列關(guān)于成本法中開發(fā)利潤的計算基數(shù)的描述，錯誤的是(　)。

A.直接成本利潤率的計算基數(shù)是土地成本與建設(shè)成本之和

B.投資利潤率的計算基數(shù)是土地成本、建設(shè)成本與管理費(fèi)用之和

C.成本利潤率的計算基數(shù)是土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和投資利息之和

D.銷售利潤率的計算基數(shù)包括開發(fā)利潤

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是開發(fā)利潤。投資利潤率的計算基數(shù)為土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用與銷售費(fèi)用之和。參見教材P298。

2、(經(jīng)營與管理)目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的(　)。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。目前，我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%，貸款期限最長不超過30年。參見教材P309。

3、(制度與政策)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按(　)繳納印花稅。

A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.3‰

B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.5‰

C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1‰

D.按件計稅

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。房產(chǎn)證按件計稅。參見教材P258。

4、(相關(guān)知識)(　)在一國金融機(jī)構(gòu)體系中居主體地位。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機(jī)構(gòu)

C.中央銀行

D.商業(yè)銀行

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是金融體系概述。商業(yè)銀行在一國的金融機(jī)構(gòu)體系中居于主體地位。參見教材P235。