2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解：選擇基礎(chǔ)參數(shù)
更新時間：2018-09-26 09:32:16
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第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇
選擇基礎(chǔ)參數(shù)：
經(jīng)濟評價中的基礎(chǔ)參數(shù)，包括以下幾個方面的指標(biāo)。
(一)時間類參數(shù)
包括開發(fā)活動的起始時問點，開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)期、準(zhǔn)備期、建設(shè)期、出售期、出租經(jīng)營期的起始時間點以及持續(xù)時間長度，經(jīng)濟評價工作的計算周期(年、半年、季度或月，視項目開發(fā)經(jīng)營期的長短和評估精度的要求，靈活選擇)。
(二)融資相關(guān)參數(shù)
包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸款利率，資本金投入比例(通常為總投資的20～35%)，預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例。
(三)收益相關(guān)指標(biāo)
包括出租率或空置率，運營成本占毛租金收入比率。
(四)評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
包括基準(zhǔn)收益率、目標(biāo)成本利潤率、目標(biāo)投資利潤率、目標(biāo)投資回報率等指標(biāo)。
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