2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題(1)

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1、拍賣活動中主要涉及的當事人包括(　)。

A、拍賣人

B、委托人

C、競買人

D、買受人

E、拍賣主管部門

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是拍賣的涵義和原則。拍賣活動中，主要涉及拍賣人、委托人、競買人和買受人四方當事人。參見教材P383。

2、下列關于拍賣與投標招標的區(qū)別，說法正確的是(　)。

A、拍賣活動實施機構(gòu)必須是依法設立的拍賣企業(yè)，招標人只可委托代理機構(gòu)招標

B、招標人是為了完成某些項目而在投標人中選擇一個條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標人完成合同約定的工作

C、拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣行支付傭金

D、招標投標活動中，雙方均需支付傭金或酬勞

E、是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標投標的一個重要標志

【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是拍賣的涵義和原則。拍賣活動實施機構(gòu)必須是依法設立的拍賣企業(yè)，招標人可以委托代理機構(gòu)招標，也可以自行辦理招標事宜。招標投標活動中，由于中標人或者成為招標人的合作伙伴，或者承攬一個合同項目，雙方不需支付傭金或酬勞。所以AD選項不正確。參見教材P384。

3、拍賣的公開原則包括(　)。

A、拍賣信息公開

B、競買公開

C、保留價公開

D、委托人和拍賣人平等

E、拍賣人和委托人不得事先串通

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是拍賣的涵義和原則。保留價雖然可以公開，但是不屬于公開的原則。參見教材P385。

4、拍賣標的亦稱(　)，泛指可以通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)利。

A、拍賣人

B、拍品

C、拍賣物

D、拍賣方式

E、拍賣時間

【正確答案】BC

【答案解析】本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。拍賣標的亦稱“拍品”或“拍賣物”，泛指可以通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)利。參見教材P386。

5、根據(jù)拍賣方式不同可將減價拍賣分為(　)。

A、人工式拍賣

B、電子式拍賣

C、無聲拍賣

D、有聲拍賣

E、現(xiàn)場拍賣

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。根據(jù)拍賣方式不同，減價拍賣可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種。參見教材P387。

6、根據(jù)不同的標準對拍賣活動作出的分類包括(　)。

A、強制拍賣和任意拍賣

B、動產(chǎn)拍賣和不動產(chǎn)拍賣

C、有保留價拍賣和無保留價拍賣

D、一次拍賣和再拍賣

E、增加拍賣和減價拍賣

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。選項E數(shù)屬于按照拍賣的運作手段劃分的。參見教材P387。

7、下列關于拍賣保留價規(guī)則，說法正確的是(　)。

A、保留價是拍賣的必備條件

B、保留價的修改權(quán)從屬于保留價的確定權(quán)，歸委托人享有

C、委托人擁有保留價的確定權(quán)

D、拍賣人擁有保留價的確定權(quán)

E、保留價通常是僅限委托人和拍賣人等有限人知情

【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是保留價原則。保留價并非拍賣的必備條件。委托人擁有保留價的確定權(quán)。所以AD選項不正確。參見教材P389。

8、下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，不正確的有(　)。

A、拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔

B、如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任

C、委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任

D、承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責

E、即使拍賣中確實存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是瑕疵請求規(guī)則。承擔瑕疵責任的可能是委托人，也可能是拍賣人。只要拍賣標的確實存在應告知未告知的瑕疵，則無論該責任應由誰承擔，均由拍賣人先行負責。所以AB選項不正確。參見教材P391～392。

9、拍賣公告的內(nèi)容應該包括(　)。

A、拍賣的時間、地點

B、拍賣標的的展示時間

C、參與競買人應當辦理的手續(xù)

D、拍賣標的

E、拍賣的保留價

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是拍賣公告與展示。拍賣公告的內(nèi)容包括(1)拍賣的時間、地點;(2)拍賣標的;(3)牌面標的的展示時間，地點;(4)參與競買人應當辦理的手續(xù);(5)需要公告的其他事項。參見教材P396。

10、與任意拍賣相比，強制拍賣有如下(　)等特點。

A、國家強制性

B、標的的自有性

C、主體的特定性

D、目的的利他性

E、權(quán)利義務的對等性

【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是強制拍賣的概念、特點和原則。與任意拍賣相比，強制拍賣有如下特點：國家強制性、標的的非自有性、主體的特定性、目的的利他性、權(quán)利義務的不對等性。參見教材P398。