2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.21)

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1、(理論與方法)房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象范圍包括下列(　)。

A.特色裝飾裝修

B.廚具

C.特許經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.抵押貸款

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是估價(jià)對(duì)象的確定。在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象范圍不包括對(duì)特色裝飾裝修、廚具等動(dòng)產(chǎn)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的估價(jià)。參見教材P405。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，建設(shè)期第一年貸款400萬元，第二年貸款500萬元，第三年貸款300萬元，貸款均為年初發(fā)放，年利率為12%，采用復(fù)利法計(jì)算建設(shè)期的貸款利息，則第三年末貸款的復(fù)本利和為(　)萬元

A.1525.17

B.1375.17

C.1489.17

D.1625.17

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是復(fù)利計(jì)算。F=400(F/P，12%，3)+500(F/P，12%，2)+300(F/P，12%，1)=400×1.4049+500×1.2544+300×1.12=1525.16萬元。參見教材P157。

3、(制度與政策)在本登記之前進(jìn)行的登記是(　)。

A.初始登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預(yù)登記

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型—按照登記的效力分類。預(yù)登記是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。參見教材P157。

4、(相關(guān)知識(shí))我國(guó)城市居住地區(qū)一般分為(　)。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.居住組團(tuán)

D.獨(dú)立式組團(tuán)

E.住宅組團(tuán)

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容。我國(guó)城市居住地區(qū)一般分為居住區(qū)和居住小區(qū)兩級(jí)。參見教材P37。