2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(9.22)

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1、(理論與方法)下列項目中，可以作為抵押估價的估價對象的是(　　)。

A、存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)

B、一個高爾夫球洞

C、共有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D、列入征收范圍的房地產(chǎn)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是估價基本事項概述。選項AD均為不得設(shè)置抵押的房地產(chǎn)，選項B是不能獨立使用的房地產(chǎn)，不具有抵押價值。選項C共有產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)是可以設(shè)置抵押的，不過需要得到其他共有人同意。參見教材P402。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)投資的形式，通常可分為直接投資和間接投資兩類，下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是(　　)。

A、購買房地產(chǎn)公司股票

B、購買土地使用權(quán)

C、購買新建商品住房

D、購買存量商品住房

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益或證券市場的行為，間接投資者不需直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營工作，房地產(chǎn)間接投資包括投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券、投資房地產(chǎn)投資信托基金、購買住房抵押支持證券。參見教材P11～13。

3、(制度與政策)娛樂用地使用權(quán)最高出讓期限為(　　)。

A、40

B、50

C、60

D、70

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)最高出讓年限為40年。參見教材P33。

4、(相關(guān)知識)下列關(guān)于保險公司的表述中，錯誤的是(　　)。

A、保險公式是依法設(shè)立的

B、保險公式是專門從事保險業(yè)務(wù)的公司

C、我國的保險公司一般為股份有限公司

D、保險公司是一種業(yè)務(wù)范圍特定的公司

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是保險公司的概念和組織形式。選項C錯誤，國際上，保險公司一般為股份有限公司。參見教材P326。