2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(9.10)

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1、(理論與方法)計算一半建筑面積的范圍是(　)。

A.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算

B.房屋之間無上蓋的架空通廊

C.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

D.騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。選項B.C.D均為不計算房屋面積的范圍。參見教材P172。

2、(經(jīng)營與管理)銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元，期限10年，年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了(　)元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是復利計算解題思路。按0.7%還款常數(shù)進行還款=100000×0.7%=700(元)，月利率=6%/12=0.5%，100000=A/0.5%×[1-1/(1+0.5%)120]，則A=1110.21(元)，1110.21-700=410.21(元)。參見教材P164。

3、(制度與政策)最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率，是(　)。

A.蘇慕斯法則

B.“四三二一”法則

C.霍夫曼法則

D.哈柏法則

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是編制價格修正率表。最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率，是“四三二一”法則。參見教材P367。

4、(相關知識)在控制性詳細規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標的有(　)。

A.用地性質(zhì)

B.停車泊位及其他需要配置的公共設施

C.人口容量

D.交通出入口方位

E.建筑形式

【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是控制性詳細規(guī)劃。規(guī)定性指標一般包括以下各項：用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線后退距離、容積率、綠地率、交通出入口方位、停車泊位及其他需要配置的公共設施。選項C.E為指導性指標。參見教材P34。