2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.7)

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1、(理論與方法)基準(zhǔn)地價(jià)修正法是一種(　)，其估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性及各種調(diào)整系數(shù)的科學(xué)性。

A.直接估價(jià)方法

B.間接估價(jià)方法

C.精確的估價(jià)方法

D.經(jīng)驗(yàn)性的估價(jià)方法

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)修正法。基準(zhǔn)地價(jià)修正法本質(zhì)上是一種比較法，并且是一種間接的估價(jià)方法，其估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性以及調(diào)整系數(shù)的完整性和合理性。參見(jiàn)教材P377～378。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)與等額序列支付儲(chǔ)存基金系數(shù)互為倒數(shù)。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是復(fù)利計(jì)算。等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)與等額序列支付資金回收系數(shù)互為倒數(shù);等額序列支付儲(chǔ)存基金系數(shù)與等額序列支付終值系數(shù)互為倒數(shù)。參見(jiàn)教材P161。

3、(制度與政策)國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)(　)評(píng)估制度。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.重置價(jià)格

D.價(jià)格

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。參見(jiàn)教材P120。

4、(相關(guān)知識(shí))按照規(guī)定，分層、分套的房屋拍賣(mài)，買(mǎi)受人按(　)取得相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。

A.分?jǐn)偟慕ㄖ�面積

B.房屋拍賣(mài)的建筑年代

C.房屋拍賣(mài)的建筑區(qū)域

D.房屋拍賣(mài)人的許可

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)的注意事項(xiàng)。按照規(guī)定，分層、分套的房屋拍賣(mài)，買(mǎi)受人按分?jǐn)偟慕ㄖ�面積取得相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。參見(jiàn)教材P450。