2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強化訓練(1)

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1、房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。

A、房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

B、房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系

C、房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系

D、房地產(chǎn)的購買量與其價格之間的關(guān)系

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供給。房地產(chǎn)供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量和其價格之間的關(guān)系。參見教材 P89。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商預期房地產(chǎn)價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給()，使其現(xiàn)期供給( )。

A、增加，增加

B、減少，增加

C、增加，減少

D、減少，減少

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供給。預期房地產(chǎn)價格未來會上漲，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會增加房地產(chǎn)開發(fā)量，從而會使未來的房地產(chǎn)供給增加，同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者會“捂盤惜售”，從而會減少房地產(chǎn)的當前供給。參見教材 P89。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)供給的表述中，錯誤的是( )。

A、房地產(chǎn)供給曲線是一條向右上方傾斜的直線

B、房地產(chǎn)供給可以隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整

C、如果房地產(chǎn)開發(fā)成本上升，則引起整個供給曲線發(fā)生位移

D、房地產(chǎn)供給缺乏彈性

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供給。選項 B 錯誤，由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期較長、房地產(chǎn)不可移動特性導致房地產(chǎn)不能在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺等，使得房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，所以房地產(chǎn)供給缺乏彈性。參見教材 P89。

4、受市場因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價格和均衡數(shù)量的變化情況是( )。

A、均衡價格增加，均衡數(shù)量減少

B、均衡價格減少，均衡數(shù)量增加

C、均衡價格增加，均衡數(shù)量不變

D、均衡價格不變，均衡數(shù)量減少

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)均衡價格。由于市場因素變化，供給量增加，供給曲線右移，由于需求量減小，需求曲線左移，故均衡點對應(yīng)的均衡價格減小，均衡數(shù)量增加。參見教材 P90 圖 3-3。

5、下列有關(guān)均衡價格的表述中，錯誤的是( )。

A、均衡價格是市場價格運行的必然趨勢

B、均衡價格是市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格

C、市場價格偏離均衡價格時，證明需求量與供給量相等

D、偏離的市場價格會自動回復到均衡價格水平

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)均衡價格。市場價格偏離均衡價格時，會出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。參見教材 P90。

6、下列關(guān)于價值、使用價值和交換價值的表述中，正確的是的是( )。

A、廣義的價值分為使用價值和交換價值，狹義的價值僅指使用價值

B、沒有交換價值也一定沒有使用價值

C、沒有使用價值肯定就沒有交換價值

D、人們在經(jīng)濟活動中通常簡稱的價值，一般指的是使用價值。

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是價值、使用價值和交換價值。選項 A 錯誤，廣義的價值分為使用價值和交換價值，狹義的價值僅指交換價值;選項 B 錯誤，沒有使用價值肯定就沒有交換價值，沒有交換價值不一定沒有使用價值;選項D 錯誤，人們在經(jīng)濟活動中通常簡稱的價值，一般指的是交換價值。參見教材 P92。

7、正常成交價格的形成條件不包括( )。

A、公開市場

B、交易對象本身具備市場性

C、較短的期間完成交易

D、買者和賣者都具有完全信息

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。選項C 錯誤，應(yīng)該是適當?shù)钠陂g完成交易。參見教材P94。

8、成交價格圍繞著( )而上下波動。

A、市場價格

B、理論價格

C、清算價格

D、原始價格

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。參見教材P95。

9、在通常情況下，( )出讓的地價最低。

A、拍賣方式

B、掛牌方式

C、招標方式

D、協(xié)議方式

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。在通常情況下，拍賣、掛牌方式出讓的地價最高;招標方式出讓的地價次之;協(xié)議方式出讓的地價最低。參見教材 P95。

10、在房地產(chǎn)價格中，理論價格是( )。

A、穩(wěn)定均衡價格

B、不穩(wěn)定均衡價格

C、短期均衡價格

D、長期均衡價格

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。理論價格是長期均衡價格。參見教材 P95。