2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第十章教材解讀：長期趨勢法估價的操作步驟
更新時間：2018-08-28 14:35:54
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第十章 長期趨勢法及其運用
第一節(jié) 長期趨勢法概述
長期趨勢法估價的操作步驟：
運用長期趨勢法進行價格預測，一般分為4個步驟：
①搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別，以保證其真實;
②整理上述搜集到的歷史價格資料，將其化為同一標準(如為單價，土地還有樓面地價?；癁橥粯藴实姆椒ㄅc市場法中"建立比較基準"的方法相同)，并按照時間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r間序列，畫出時間序列圖;
③觀察、分析這個時間序列，根據(jù)其特征選擇適當、具體的長期趨勢法，找出估價對象的價格隨著時間的變化而出現(xiàn)的變動規(guī)律，得出一定的模式(或數(shù)學模型);
④以此模式去推測、判斷估價對象在未來某個時間的價格。
長期趨勢法主要有數(shù)學曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動平均法和指數(shù)修勻法。下面分節(jié)予以簡要介紹。
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