2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第十章教材解讀：長期趨勢法適用的估價對象
更新時間：2018-08-28 14:34:43
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第十章 長期趨勢法及其運用
第一節(jié) 長期趨勢法概述
長期趨勢法適用的估價對象：
長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價格在過去和現(xiàn)在較長時期內(nèi)形成的變動規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來，通過對這些資料的統(tǒng)計、分析得出一定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在。因此，長期趨 勢法適用的估價對象是價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)。
長期趨勢法估價需要具備的條件：長期趨勢法估價需要具備的條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在較長時期的歷史價格資料，并且要求所擁有的歷史價格資料真實。擁有越長時期、越真實的歷史價格資料，作出的推測、判斷就會越準(zhǔn)確、可信，因為長期趨勢可以消除房地產(chǎn)價格的短期波動和意外變動等不規(guī)則變動。
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