2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解：可行性研究的工作階段
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第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究
第一節(jié) 可行性研究概述
可行性研究的工作階段：
可行性研究是在投資前期所做的工作。它分為四個工作階段，每個階段的內(nèi)容逐步由淺到深。
(一)投資機會研究
該階段的主要任務(wù)是對項目或投資方向提出建議，即在一定的區(qū)域和市場范圍內(nèi)，以土地資源供給和空間市場需求的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會。
(二)初步可行性研究
初步可行性研究亦稱“預(yù)可行性研究”，在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析。主要解決的問題包括：
(1)分析機會研究的結(jié)論，在詳細資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定;
(2)是否有進行詳細可行性研究的必要;
(3)有哪些關(guān)鍵問題需要進行輔助研究。
(三)詳細可行性研究
即通常所說的可行性研究。詳細可行性研究是項目投資決策的基礎(chǔ)，是在綜合分析項目經(jīng)濟、技術(shù)、環(huán)境等可行性后做出投資決策的關(guān)鍵步驟。
(四)項目評估與決策
按照國家有關(guān)規(guī)定，政府對《政府核準的投資項目目錄》以內(nèi)的企業(yè)投資項目實行核準制度，對《政府核準的投資項目目錄》以外的企業(yè)投資項目實行備案制度。國家、省市或區(qū)縣政府投資主管部門在對項目進行核準或備案時，開發(fā)建設(shè)單位必須提交由具備相應(yīng)工程咨詢資質(zhì)的機構(gòu)編制的《項目申請報告》。未取得政府核準文件的項目，均不得開工建設(shè)。
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