2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(8.17)

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1、(理論與方法)某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/㎡，正常開發(fā)成本為1500元/㎡，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/㎡，銷售稅費為300元/㎡，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后地價為(　)元/㎡.

A.1840

B.3300

C.3000

D.2840

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是適用于新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)的基本公式。開發(fā)完成后的地價=土地成本+建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤=(1000+1500)×(1+6%+5%+5%)+100+300=3300(元/㎡)。參見教材P300。

2、(經(jīng)營與管理)抽樣方案設(shè)計時，必須確定的問題包括(　)。

A.抽樣單位

B.樣本規(guī)模

C.抽樣程序

D.抽樣方法

E.抽樣時間

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是市場調(diào)查的步驟。在設(shè)計抽樣方案時，必須確定的問題是抽樣單位、樣本規(guī)模和抽樣程序。參見教材P108。

3、(制度與政策)某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人(　)。

A.有權(quán)退房

B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔違約責任

C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失

D.無權(quán)退房

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更和經(jīng)設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開發(fā)商應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，在此期間內(nèi)，未做出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。參見教材P134。

4、(相關(guān)知識)強制拍賣的主體，是指在強制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關(guān)系的當事人，即(　)。

A.拍賣人

B.競買人

C.買受人

D.代理人

E.委托人

【正確答案】AE

【答案解析】本題考查的是強制拍賣的主體、標的和依據(jù)。強制拍賣的主體是委托人和拍賣人。參見教材P442。