2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(8.16)

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1、(理論與方法)重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常 (　)重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑物重新購建成本的求取方式。重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。重置成本通常低于重建成本。參見教材P305。

2、(經(jīng)營與管理)關(guān)于某特定商品市場規(guī)模的說法，正確的有(　)。

A.有效市場大于服務(wù)市場

B.服務(wù)市場大于潛在市場

C.潛在市場大于有效市場

D.滲透市場大于有效市場

E.服務(wù)市場大于滲透市場

【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是市場規(guī)模的估計。潛在市場最大，滲透市場最小。潛在市場是對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合;有效市場是對某種特定商品有興趣、收入與途徑的消費(fèi)者的集合;但如果政府或團(tuán)體對特定消費(fèi)群體消費(fèi)某種商品進(jìn)行了限制，如某城市政府規(guī)定非本地戶籍人士不得購買限價商品住房，那么本地戶籍者就構(gòu)成了該城市限價商品住房合格的有效市場;服務(wù)市場，也稱目標(biāo)市場，是開發(fā)商決定追求的那部分合格的有效市場。滲透市場是指已經(jīng)購買了某種產(chǎn)品的消費(fèi)者的集合。潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務(wù)市場>滲透市場。參見教材P112。

3、(制度與政策)某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起(　)日內(nèi)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更和經(jīng)設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。參見教材P134。

4、(相關(guān)知識)強(qiáng)制拍賣的主體，是指被拍賣標(biāo)的所有權(quán)人或處分權(quán)人。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是強(qiáng)制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)。強(qiáng)制拍賣的主體，是指在強(qiáng)制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關(guān)系的當(dāng)事人，即委托人和拍賣人。參見教材P442。