2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解:風(fēng)險分析的界
更新時間:2018-08-04 08:50:01
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第七章 風(fēng)險分析與決策
第四節(jié) 風(fēng)險分析
風(fēng)險分析的界:
在項目財務(wù)評價中采用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(如投資、成本費用、租售價格、開發(fā)周期等)大部分來自對未來情況的預(yù)測與估算,由此得出的評價指標(biāo)及做出的決策具有很大程度的風(fēng)險。為了給項目投資決策提供更可靠和全面的依據(jù),在財務(wù)評價中除了要計算和分析基本方案的經(jīng)濟指標(biāo)外,還需要進行不確定和風(fēng)險分析,并提出規(guī)避風(fēng)險的對策。
不確定分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析,是在風(fēng)險因素確定發(fā)生概率未知條件下的抗風(fēng)險分析,它不能代替風(fēng)險分析。風(fēng)險分析常用的比較成熟的方法是概率分析法,它不但考慮了風(fēng)險因素在未來變動的幅度,還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性的大小及對項目主要經(jīng)濟效益指標(biāo)的影響。
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