2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第八章教材解讀：建筑物重新購建價格的求取方式
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第八章 成本法及其運用
第四節(jié) 重新購建價格的求取
建筑物重新購建價格的求取方式：
按照建筑物重新建造方式的不同，建筑物重新購建價格分為重建價格和重置價格。這兩種重新購建價格也可以說是兩種重新購建價格基準(zhǔn)，分別稱為重建價格基準(zhǔn)和重置價格基準(zhǔn)。
重建價格也稱為重建成本(reproduction cost)、重建價值，是指采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備及建筑技術(shù)和工藝等，在估價時點的國家財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤。這種重新建造方式可形象地理解為"復(fù)制"。因此，進一步地說，重建價格是在原址，按照原有規(guī)格和建筑形式，使用與原有建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備相同的新的建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備，采用原有建筑技術(shù)和工藝等，在估價時點的國家財稅制度和市場價格體系下，重新建造與原有建筑物相同的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤。
重置價格也稱為重置成本(replacement cost)、重置價值，是指采用估價時點的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備及建筑技術(shù)和工藝等，在估價時點的國家財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤。
重建價格與重置價格通常不同。一般的建筑物適用重置價格，有歷史或美學(xué)價值的建筑物適用重建價格。但因年代久遠、已缺乏與舊建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備，或因建筑技術(shù)、工藝和標(biāo)準(zhǔn)改變等，使"復(fù)制"有困難的建筑物，一般只好使用重置價格，或者盡量做到"形似"。
重置價格的出現(xiàn)是技術(shù)進步的必然結(jié)果，也是"替代原理"的體現(xiàn)。由于技術(shù)進步，使原有的許多材料、設(shè)備、結(jié)構(gòu)、技術(shù)、工藝等都已過時落后或者成本過高，而采用新的材料、設(shè)備、結(jié)構(gòu)、技術(shù)、工藝等，不僅功能更加完善，而且成本會降低，因此重置價格通常低于重建價格。
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