2018年房地產估價師《制度與政策》考前練習(1)

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單項選擇題

1、區(qū)位評價采用(　)的方法進行城市土地評價。

A、分段地租收益測算

B、等額地租收益測算

C、累計地租收益測算

D、級差地租收益測算

2、(　)期限一般為20年。

A、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃

B、控制性詳細規(guī)劃

C、修建性詳細規(guī)劃

D、城市分區(qū)規(guī)劃

3、確定城市性質一般采用(　)的方法。

A、定性分析

B、定量分析

C、因素分析

D、定性分析和定量分析相結合

4、根據實際需要，大、中城市在總體規(guī)劃的基礎上可以編制(　)。

A、區(qū)域規(guī)劃

B、修建性詳細規(guī)劃

C、分區(qū)規(guī)劃

D、總體規(guī)劃

5、城市由于建筑密集，生產與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現市區(qū)氣溫比郊外高的現象，這被稱為(　)。

A、冷島效應

B、熱島效應

C、溫室效應

D、光化學現象

6、城市用地適用性的評定要因地制宜，特別是抓住對用地影響最突出的(　)要素，進行重點的分析與評價。

A、主導經濟

B、主導規(guī)劃

C、主導環(huán)境

D、主導用途

7、按照國家標準《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》，(　)居住用地是指市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。

A、一類

B、二類

C、三類

D、四類

8、城市用地共分為(　)中類。

A、10

B、12

C、46

D、73

9、(　)屬于實施控制性規(guī)劃，是對一定時期內城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設用地所作的具體安排，是城市建設實施控制的直接依據。

A、土地規(guī)劃

B、總體規(guī)劃

C、分區(qū)規(guī)劃

D、詳細規(guī)劃

10、(　)屬于戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃，任務是制定城市的中長期戰(zhàn)略目標。

A、土地規(guī)劃

B、分區(qū)規(guī)劃

C、詳細規(guī)劃

D、總體規(guī)劃

【參考答案】

1、【正確答案】D

【答案解析】區(qū)位評價采用土地分等定級即級差地租收益測算的方法進行城市土地評價，是較為切實可行的途徑。參見教材P23。

2、【正確答案】A

【答案解析】城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限一般為20年，城市總體規(guī)劃還應該對城市更長遠的發(fā)展做出預測性安排。參見教材P9。

3、【正確答案】D

【答案解析】確定城市性質一般采用定性分析和定量分析相結合的方法。參見教材P11。

4、【正確答案】C

【答案解析】大城市、中等城市為了進一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調各項基礎設施和公共設施的建設，在總體規(guī)劃的基礎上，可以編制分區(qū)規(guī)劃。參見教材P12。

5、【正確答案】B

【答案解析】城市由于建筑密集，生產與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現市區(qū)氣溫比郊外高的現象，這被稱為熱島效應。參見教材P19。

6、【正確答案】C

【答案解析】城市用地適用性的評定要因地制宜，特別是抓住對用地影響最突出的主導環(huán)境要素，進行重點的分析與評價。參見教材P19。

7、【正確答案】A

【答案解析】一類居住用地是指市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。參見教材P13。

8、【正確答案】C

【答案解析】城市用地共分為10大類、46中類和73個小類。參見教材P13。

9、【正確答案】D

【答案解析】詳細規(guī)劃屬于實施控制性規(guī)劃，是對一定時期內城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設用地所作的具體安排，是城市建設實施控制的直接依據。參見教材P7。

10、【正確答案】D

【答案解析】總體規(guī)劃屬于戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃，任務是制定城市的中長期戰(zhàn)略目標。參見教材P7。