2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(7.24)

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1、(理論與方法)某公司2年前與某房地產(chǎn)所有權(quán)人簽訂了租賃合同。租用其中800㎡面積，約定租賃期限為15年，月租金固定不變?yōu)?500元/㎡.現(xiàn)在市場上相似的寫字樓月租金為1800元/㎡。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則目前承租人權(quán)益價(jià)值為(　)萬元 .

A、2045.77

B、2250.34

C、2409.61

D、2190.55

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是凈收益測算應(yīng)注意的問題。V=A/Y[1-1/(1+Y)n]，其中A=(1800-1500)×800×12=288萬;Y=10%;n=15-2=13.V=288/10%[1-1/(1+10%)13]=2045.77萬元。參見教材P258。

2、(經(jīng)營與管理)下列市場趨勢分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的是(　)。

A、指數(shù)平滑法

B、市場因子推演法

C、德爾菲法

D、銷售人員意見綜合法

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是市場趨勢分析。時(shí)間序列分析法包括簡單平均法、移動平均法、加權(quán)移動平均法和指數(shù)平滑法。參見教材P117。

3、(制度與政策)下列不能夠用劃撥土地的是(　)。

A、經(jīng)濟(jì)適用住房

B、廉租住房

C、高等學(xué)校教學(xué)樓

D、普通商品房

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。普通商品房用地應(yīng)為出讓土地。參見教材P106。

4、(相關(guān)知識)下列不屬于合同終止原因的是(　)。

A、債權(quán)債務(wù)同歸于一人

B、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行

C、債務(wù)相互抵消

D、債權(quán)人要求償還債務(wù)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止。合同終止的原因主要有：債務(wù)已經(jīng)按照約定履行、合同解除、債務(wù)相互抵消、債權(quán)人免除債務(wù)、債權(quán)債務(wù)同歸于一人等。參見教材P416。