2018年房地產估價師考試每日一練(7.23)

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1、(理論與方法)承租人權益價值的計算方法，利用的是(　)。

A.收入損失資本化法

B.超額費用資本化法

C.直接資本化法

D.成本節(jié)約資本化法

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是凈收益測算應注意的問題。成本節(jié)約資本化法是收益法的一種變通，用于計算承租人的權益價值。參見教材P259。

2、(經營與管理)在房地產銷售量預測中，引用越來越近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是(　)。

A.簡單平均法

B.移動平均法

C.加權移動平均法

D.時間序列分析法

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是市場趨勢分析。移動平均法是引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量的增減趨勢和接近實際。參見教材P116。

3、(制度與政策)下列不能夠用于投資資本金的是(　)。

A.工業(yè)產權

B.非專利技術

C.土地使用權

D.借款

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產開發(fā)項目實行資本金制度。項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使用權作價出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估。借款是債務性資金。參見教材P107。

4、(相關知識)下列關于合同的履行，表述錯誤的是(　)。

A.價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行

B.質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行

C.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行

D.履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是合同的履行。選項D錯誤，履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行。所以D選項不正確。參見教材P415。