2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(7.20)

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1、(理論與方法)甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價值為50萬元，乙宗地價值為40萬元。合并后的房地產(chǎn)價值為130萬元。若甲宗地土地權利人購買乙地塊，下列最合理要價是(　)萬元。

A、40

B、50

C、60

D、80

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是造成成交價格偏離正常價格的因素。合理要價：40+40/(50+40)×(130-50-40)=57.78(萬元)。參見教材P192。

2、(經(jīng)營與管理)企業(yè)有選擇地進入幾個細分市場時，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式是(　)模式。

A、全面覆蓋

B、產(chǎn)品專業(yè)化

C、市場專業(yè)化

D、選擇專業(yè)化

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是目標市場選擇。選擇目標市場時，選擇專業(yè)化是指企業(yè)有選擇地進入幾個不同的細分市場。參見教材P121。

3、(制度與政策)根據(jù)國家有關法規(guī)，閑置土地滿(　)未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權。

A、6個月

B、1年

C、2年

D、3年

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)發(fā)開項目的處理原則�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設。出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。參見教材P108。

4、(相關知識)商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應視為要約。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是合同的訂立。注意要約與要約邀請的區(qū)別。參見教材P413。