2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(7.13)

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1、(理論與方法)利用比較法計(jì)算估價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，估價(jià)對(duì)象為2014年3月1日市場(chǎng)價(jià)格，選擇的可比實(shí)例成交日期為2013年6月1日，成交單價(jià)為10000元/m2.自2013年3月1日至2014年3月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)平均每月比上月上漲0.2%.估價(jià)對(duì)象和可比實(shí)例的建筑面積誤差不考慮。該可比實(shí)例在估價(jià)狀態(tài)下的比較單價(jià)為( )元/m2.

A、10161.12

B、10181.45

C、10263.14

D、10304.23

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法。10000×(1+0.2%)9=10181.45(元/m2)。參見教材P195。

2、(經(jīng)營與管理)根據(jù)消費(fèi)者( )的差異，市場(chǎng)營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A、購買行為

B、購買習(xí)慣

C、購買動(dòng)機(jī)

D、購買心理

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是消費(fèi)者市場(chǎng)及其購買對(duì)象。根據(jù)消費(fèi)者購買行為的差異，市場(chǎng)營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類：即便利品、選購品和特殊品。參見教材P127。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從( )之日起計(jì)算。

A、工程竣工

B、物業(yè)驗(yàn)收合格

C、購房人實(shí)際入住

D、開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。參見教材P113。

4、(相關(guān)知識(shí))下列關(guān)于承擔(dān)民事責(zé)任的方式，說法正確的是( )。

A、承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用

B、承擔(dān)民事責(zé)任的方式，只能單獨(dú)適用

C、承擔(dān)民事責(zé)任的方式，只能合并適用

D、承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，但不可以合并適用

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是民事責(zé)任。承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。參見教材P410。